Riant wonen en werken-in-1!

Raadhuis Makelaars biedt u te koop aan: een fantastisch afgewerkte, ruime en zeer luxe bedrijfswoning met een privacytuin met zwemvijver en een showroom-/kantoor-werkplaats, gelegen op een zichtlocatie op het bedrijventerrein Sluis XI in Someren. Een prachtige combinatie van wonen en werken, op minder dan een kilometer uit het centrum van Someren!

Globale indeling begane grond:

Entreehal met travertinvloer met vloerverwarming, stucwerkwanden, een vide met trapopgang, garderoberuimte, toiletruimte met een duobloktoilet een glazen waskom en wandkast.

De heerlijk ruime woonkamer (59 m2) is voorzien van een travertinvloer met vloerverwarming, stucwerk- en spachtelputzwanden, een schuifpui naar de achtertuin en in de gezellige zithoek een houtkachel en een inbouwkast.

Werk-/studeerkamer (circa 5.40 x 4.50 meter) voorzien van eiken vloerdelen, stucwerkwanden en een kastenwand.

De ruime en zeer complete keuken is ingericht met twee keukenopstellingen, met o.a. een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een stoomoven, een koelkast, een vriezer, een combicoocker en uiteraard een vaatwasser. Ook in de keuken ligt er een travertinvloer met vloerverwarming en zijn de wanden afgewerkt met stucwerk en spachtelputzwanden.

Achteringang met een gang met een tegelvloer met vloerverwarming, een open witgoedruimte met aansluiting wasmachine en droger, alsmede een koelkast, vriezer en afzuigkap.

Open kantoorruimte met een archiefruimte/zijentree. Uitgebreide meterkast met de gasmeter (bedrijfsgedeelte), 13 elektragroepen en een krachtaansluiting.

Toiletruimte met toilet en urinoir, alsmede toegang tot de kelderruimte, groot circa 5.39 x 3.44 meter en een hoogte van circa 2.20 meter, afgewerkt met een tegelvloer en wandbetegeling.

Eerste verdieping: deze is geheel voorzien van een PVC vloer en er zijn op diverse plaatsen rolluiken aangebracht.

Slaapkamer 1, groot circa effectief 3.35 x 4.70 meter, met een maatwerk kastenwand, een stucwerkplafond, een vaste wastafel en airconditioning;

Slaapkamer 2, groot circa effectief 3.35 x 4.56 meter, met gesausde wanden, een stucwerkplafond, luiken een vaste wastafel en airconditioning;

Slaapkamer 3, ouderslaapkamer, groot circa effectief 6.90 x 3.60 meter, airconditioning en een inbouw maatwerk kastenwand. Aansluitend aan de slaapkamer is er een badkamer met een douche met zijsproeiers en een douchewand en een vaste wastafel.

Badkamer met whirlpool/ligbad (2010) een inloopdouche met waterval en draingoot, een douchetoilet, urinoir en een meubel combinatie. Een fraaie, moderne en complete badkamer dus!

Slaapkamer 4, groot circa effectief 4.10 x 4.92 meter, met gesausde wanden, een stucwerkplafond en grote inbouw maatwerk kasten;

Tweede verdieping: bereikbaar via een vaste trap.

Slaapkamer 5, groot circa effectief 4.70 x 4.70 meter, met PVC vloer, bergruimte en een vaste wastafel;

Technische ruimte, met een Remeha warmtepomp voor de vloerverwarming en een Itho Daalderop warmtepomp met buffervat voor de radiatoren. Er is een 300 liter tapwaterboiler, verwarmd door zonnepanelen en warmtepomp. Op de carport en het bedrijfsdak liggen 50 panelen ten behoeve van de bedrijfswoning.

Tuin:

De achtertuin is circa 19 meter diep en 10 meter breed en aangelegd met gazon, leiplatanen en staptegels met grint. Tegen de achtergevel bevindt zich een groot overdekt terras. In de achtertuin ligt een fraaie zwemvijver met daarachter een groot terras. Hier kun je écht genieten van rust en privacy. Om de ontspanning te completeren is er bij het zwemvijver en het terras is er een geweldig mooie chillruimte gebouwd: sfeervol met houtlook tegelwanden, inbouwspots, een groot formaat tegelvloer, een schuifpui en een airco!

Verder is er een dubbele carport en een houten fietsenberging.

Een bijzondere bedrijfswoning, die qua woonoppervlak, afwerking, woongenot en afstand tot het centrum niet zou misstaan in een villawijk!

Globale indeling bedrijfsgedeelte Half Elfje 5:

Het bedrijfsgedeelte is verdeeld in circa 350 m2 showroom/kantoorruimte en circa 260 m2 werkplaats/magazijnruimte.

De showroom-/kantoorruimte is flexibel in verschillende ruimtes ingedeeld, met kantoren en een spreekkamer, afgewerkt met vloerbedekking, systeemplafonds met inbouwverlichting en airco op diverse plaatsen. Verder is er een archiefruimte en een toiletgroep met een wandcloset en een urinoir.

De werkplaats is voorzien van een gewapende betonvloer, circa 3 meter hoog metselwerk MBI en daarboven deels geïsoleerde damwandbeplating en isolerende stalen dakplaten met een dubbelwandige lichtstraat (2012).

Het buitenterrein is verhard met betonklinkers.

Indien gewenst is het mogelijk de bedrijfsruimte en het buitenterrein nog uit te breiden.

Planologie:

Het vigerende bestemmingsplan staat toe:

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

- ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2': bedrijven tot en met ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
- zelfstandige kantoren uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
- ondergeschikte kantoren aan de onder a t/m m bedoelde bedrijven;
- productiegebonden detailhandel;
- opslag en uitstalling.

Algemeen
- Perfecte kans voor super wonen in combinatie met werken;
- Bedrijventerrein met diverse bedrijfswoningen en gevarieerde bedrijvigheid;
- Ruime bestemming;
- Someren is een gezellige gemeente met circa 20.000 inwoners, met een hoog voorzieningenniveau, waaronder verschillende supermarkten en gevarieerde horeca;
- Recreatiemogelijkheden vindt u op de Strabrechtse Heide, de Groote Peel en diverse bosgebieden, alsmede op de 27-holes golfbaan “De Swinkelsche” en de vele ruiter-, fiets- en wandelpaden;
- Uitstekende wegverbindingen naar Eindhoven, Helmond, Venlo en Weert;
- Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom;